La première pierre du projet Présajéo a été posée le vendredi 12 juin dernier.
Le projet s’inscrit dans l'action engagée par Alès Agglomération et la Ville d’Alès au titre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (N.P.N.R.U.) et Action Cœur de Ville. Il porte sur la construction et l'exploitation par la société Saem'Alès (maître d'ouvrage), d'un ensemble d'immobilier d'activités (bureaux, ateliers, espaces de formation, commerces) dans le quartier des Prés-Saint-Jean, aux portes du centre-ville d’Alès.
Bureaux, ateliers, espaces de formation, commerces
Il s’agit du projet le plus important en matière d'investissement "immobilier à vocation économique" de l'ensemble du programme national du N.P.N.R.U. Structuré par la Saem'Alès, il prévoit, sur un ensemble foncier d’environ 11 318 m2, un parc immobilier d’activités d’environ 5 200 m2 (surface de plancher), constitué de quatre bâtiments. Les constructions seront déployées en trois phases, au fur et à mesure de la commercialisation des locaux.
12,8 M€ HT pour les quatre bâtiments
L’investissement prévisionnel de la première phase pour un montant de 6.770.000€ HT comprend deux bâtiments représentant 2.202 m2 au total2. Le coût global du projet, tel qu'il a été validé dans le conventionnement avec l'A.N.R.U., s’établit prévisionnellement à 12,8 M€ HT pour les quatre bâtiments.
Quels financements ?
L'opération Présajéo est financée, hors foncier, par l’A.N.R.U. (4,5 M€), les fonds propres de la Saem'Alès (3,8 M€) et un prêt de 3,4 M€ consenti par la Caisse des Dépôts et Consignations, actionnaire de la SAEM’ALES. Ce prêt est garanti à 50% par Alès Agglomération et à 50% par la Caisse d’Epargne.
Pourquoi ?
Ce programme économique figure dans l’un des trois axes stratégiques du projet de territoire d’Alès Agglomération voté à l'unanimité. Il vise à "développer les solidarités sociétales et territoriales, notamment en renforçant l’équité et l’amélioration des conditions de vie par la poursuite de l’action de la politique de la ville et la mise en œuvre du N.P.N.R.U".
Le quartier des Prés-Saint-Jean
Composé d’habitat collectif (copropriétés et logements locatifs sociaux), le quartier des Prés-Saint-Jean compte une large offre d’équipements publics (notamment scolaires, de la maternelle au lycée). Il bénéficie du programme N.P.N.R.U., qui vise à améliorer la mixité sociale et fonctionnelle, la qualité des espaces publics et des conditions d’habitat ainsi que la cohésion sociale au sein du quartier : tranquillité publique, dynamisme de la vie sociale, qualité de l’offre éducative, insertion professionnelle...
Quid de SAEM'ALÈS
La Saem'Alès est une société d’économie mixte, créée par la Ville d’Alès afin d’accompagner le développement économique du territoire. Elle assure la construction, la gestion et la commercialisation de bâtiments d’activités, de pépinières d’entreprises, d’ateliers et de bureaux destinés à favoriser l’implantation et le développement des entreprises sur le bassin alésien. Depuis plus de trente ans, elle a notamment contribué à la réalisation de nombreux équipements économiques (dont les Halles de l'Abbaye), au développement des zones d’activités, et à l’accueil de centaines d’entreprises.
Le mot de Christophe Rivenq, président d'Alès Agglomération et maire d'Alès
« Depuis plus de trente ans, la Saem'Alès accompagne les grandes transformations du territoire en portant des opérations d'aménagement, de construction et de réhabilitation. C’est un outil de développement agile et pragmatique, qui joue un rôle déterminant pour l'attractivité de notre territoire. J’ai récemment souhaité compléter cet outil avec la création d’une foncière immobilière dédiée à la revitalisation du centre-ville. Mise en place en partenariat avec la Banque des territoires, elle a vocation à renforcer l'activité économique, commerciale et le logement privé dans les secteurs rénovés. Elle constitue le chaînon entre rénovation urbaine et redynamisation économique ».