Les prix de l’immobilier affichent un léger recul à Montpellier en avril. Selon le baromètre exclusif Bien’Ici pour BFM Immo, le prix moyen du mètre carré s’établit à 4.119 euros, en baisse de 0,4 % sur un mois. Sur un an, les prix restent en hausse légère de 0,2 %. Ces données correspondent aux prix affichés dans les annonces avant négociation. Côté location, les tarifs baissent également. Le loyer moyen s’établit à 19,6 euros/m², avec un loyer moyen de 529 euros pour un studio et 943 euros pour un trois-pièces.
Une tendance qui pèse sur les bailleurs et les acquéreurs
Cette baisse des prix intervient dans un contexte de forte activité immobilière dans la métropole héraultaise. Pour les propriétaires vendeurs, la légère érosion des prix impose une plus grande souplesse lors des négociations. Les locataires profitent d’un marché légèrement plus accessible, même si les loyers restent élevés. Les professionnels de l’immobilier surveillent de près l’évolution de la demande, notamment chez les étudiants et jeunes actifs, nombreux à s’installer dans la ville.
Une ville dynamique, portée par la croissance démographique
Montpellier confirme son attractivité. Entre 2009 et 2020, la population est passée de 255.080 à 299.096 habitants, selon l’Insee. Le nombre de résidences principales a fortement progressé, de 128.240 à 156.459 logements. La catégorie socioprofessionnelle la plus représentée reste les “autres personnes sans activité professionnelle” (73.815), devant les retraités (43.760) et les professions intermédiaires (37.675). Le nombre de logements vacants reste stable : 13.101 en 2020, contre 13.006 en 2009.
Une stabilisation du marché de l’immobilier à Montpellier, dans un contexte tendu
La baisse actuelle des prix s’inscrit dans un contexte national de tensions sur l’accès au crédit et de prudence des acheteurs. À Montpellier, l’offre locative reste dynamique, portée par l’arrivée constante de nouveaux habitants. Le marché semble marquer une pause après plusieurs années de hausse continue, tout en conservant une attractivité forte grâce à son dynamisme démographique et universitaire.